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　　新版的《商品房買賣合同》對(duì)購房人更加明確，使得一些想鉆房屋建筑面積空子的開發(fā)商難以得手。但凡事有一利就有一弊，面對(duì)新購房合同，消費(fèi)者需要做選擇的內(nèi)容太多。比如房價(jià)款計(jì)算及面積差異處理問題，根據(jù)《商品房銷售合同》，共有四種不同面積結(jié)算方式：
　　1、按總建筑面積計(jì)算
　　這是商品房銷售中最常用的計(jì)算方式，由于其包含了分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，所以引起的爭議也最多，如果選擇這種結(jié)算方式，一定要把握好分?jǐn)偯娣e的問題。
    2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算
    這種計(jì)算方式最大的好處是回避了分?jǐn)偯娣e問題，即分?jǐn)偯娣e與您購買的房產(chǎn)無直接關(guān)聯(lián)，但其單價(jià)將會(huì)提高，因?yàn)闊o論按何種方式結(jié)算，同一套房產(chǎn)的總價(jià)應(yīng)該是相同的。
這種計(jì)算方式其實(shí)對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模較大、需分期開發(fā)的開發(fā)商來說，也是比較有益的，因?yàn)楹笃谏形撮_工或尚未竣工、但需參加分?jǐn)偟墓ê蜕唐贩浚锌赡軙?huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)調(diào)整的情況，其分?jǐn)傆?jì)算將難以把握得很準(zhǔn)，而合同中又約定面積誤差絕對(duì)值超過3％，購房者即可退房，這樣因面積誤差而退房的可能性加大了，如果按此方式結(jié)算，會(huì)降低退房的可能性。
    3、按套（單位）計(jì)算
    用這種方式結(jié)算，在合同中只有總價(jià)，沒有單價(jià)，而且根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，這種計(jì)價(jià)方式不進(jìn)行面積差異結(jié)算，即今后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積是否有差異，雙方均不再結(jié)算。這種方式比較適合集團(tuán)購買，因?yàn)楦鶕?jù)《分?jǐn)倳盒幸?guī)定》，“商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偅黄涔媒ㄖ娣e亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂！边@樣，在計(jì)算分?jǐn)偯娣e時(shí)比較方便。
當(dāng)然，如果個(gè)人確實(shí)看好了某套房子，而開發(fā)商和施工單位的信譽(yù)又比較好，同時(shí)個(gè)人決定無論面積是否發(fā)生差異、差異有多大均不退房，那么，個(gè)人也可以選擇這種計(jì)價(jià)方式，一旦產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，個(gè)人還可以額外省下一筆錢，個(gè)人省錢的概率是50％。
    4、按使用面積結(jié)算
按這種計(jì)價(jià)方式計(jì)算，對(duì)于比較在乎面積差異的購房者來說，應(yīng)該是最省心的，因?yàn)檫B套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算，都與買房人無關(guān)了，只是這樣計(jì)價(jià)，單價(jià)會(huì)更高。
    同時(shí)最主要的問題是，目前測繪部門對(duì)房屋進(jìn)行測量時(shí)，最終一般只提供總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e三組數(shù)字，而不會(huì)提供使用面積的數(shù)字，這樣買房人在入住驗(yàn)收時(shí)，將缺乏客觀的面積衡量依據(jù)，如果單獨(dú)委托測繪部門測量，又會(huì)比較麻煩。
    反過來，對(duì)于開發(fā)商來說，用這種計(jì)算方式，購房者因面積誤差而退房的可能性就更低了。
    綜上所述，在目前情況下，還是按照第二種方式，即按套內(nèi)建筑面積計(jì)算比較合適。 (趙守弘　任光洪)