■十堰晚報樓宇周刊 記者 殷春艷
記者昨日從市房管局房地產(chǎn)交易管理中心獲悉，3月份我市二手房簽約量預(yù)計和2月份的189套持平（具體數(shù)據(jù)下月1日統(tǒng)計公布）。元月的情況稍好，達到230套，但與去年月均簽約300余套相比仍有下跌。若3月份的簽約量也為189套的話，今年第一季度二手房月均成交量就較去年下跌32.4%。
上門咨詢的客戶減少
記者日前咨詢我市多家二手房交易機構(gòu)了解到，3月份我市二手房市場看客較2月份有所減少，但準購房者較多。
十堰美佳房地產(chǎn)交易咨詢有限公司經(jīng)理劉強表示：“由于3月份的實際營業(yè)天數(shù)較2月份多出近一周，所以成交量較2月份有所上升，而上門咨詢的客戶則沒有2月份多。這是因為春節(jié)返鄉(xiāng)的人較多而實際營業(yè)時間較短，所以日均上門咨詢的客戶大幅猛增，但3月份上門咨詢的客戶多是看到合適的房源就出手的準購房者。”
十堰幫順房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理錢葉用說：“我們公司3月份上門咨詢的客戶數(shù)量和成交量與去年同期相比幾無差別，但最近一周上門咨詢的客戶較少。明顯感覺3月份以來上門咨詢的客戶中有明確購買意向的較多，而只停留在‘咨詢’層面的客戶較少。”
改善型需求的客戶增多
目前市場上的主要購買力來自于哪里，他們?yōu)楹芜x擇購買二手房。十堰聯(lián)合樓市有限公司經(jīng)理胡冬梅說：“以往的二手房市場上，更多的客戶是因為沒有房子住而購房，但今年改善型需求客戶的比例在不斷增加，達到50%。”她分析，以前的二手房購買主力是外來務(wù)工人員和較低收入人群，但目前房價已超過他們的承受范圍，加之收緊的信貸政策，使得他們不得不放棄購房計劃。
而錢葉用則認為：“以目前的市場形勢，很多賣主都開始觀望，甚至停售。由于房價處于高位，很多有住房需求的外來務(wù)工人員買不到合適的房子，只能選擇價位比二手房要低得多的小產(chǎn)權(quán)房。”
一些投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪
采訪中胡冬梅還表示，不少投資型置業(yè)者的需求有了變化。“一些投資型客戶將目標由以往的大戶型改為中小戶型，而且不會長期持有，還有一批投資者開始關(guān)注并出手商鋪。”
“目前二手房市場上因為改善型需求而購房的客戶較多，投資的還是較少，但更多人開始鐘情于商鋪的投資。”劉強也指出。
記者昨日從市房管局房地產(chǎn)交易管理中心獲悉，3月份我市二手房簽約量預(yù)計和2月份的189套持平（具體數(shù)據(jù)下月1日統(tǒng)計公布）。元月的情況稍好，達到230套，但與去年月均簽約300余套相比仍有下跌。若3月份的簽約量也為189套的話，今年第一季度二手房月均成交量就較去年下跌32.4%。
上門咨詢的客戶減少
記者日前咨詢我市多家二手房交易機構(gòu)了解到，3月份我市二手房市場看客較2月份有所減少，但準購房者較多。
十堰美佳房地產(chǎn)交易咨詢有限公司經(jīng)理劉強表示：“由于3月份的實際營業(yè)天數(shù)較2月份多出近一周，所以成交量較2月份有所上升，而上門咨詢的客戶則沒有2月份多。這是因為春節(jié)返鄉(xiāng)的人較多而實際營業(yè)時間較短，所以日均上門咨詢的客戶大幅猛增，但3月份上門咨詢的客戶多是看到合適的房源就出手的準購房者。”
十堰幫順房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理錢葉用說：“我們公司3月份上門咨詢的客戶數(shù)量和成交量與去年同期相比幾無差別，但最近一周上門咨詢的客戶較少。明顯感覺3月份以來上門咨詢的客戶中有明確購買意向的較多，而只停留在‘咨詢’層面的客戶較少。”
改善型需求的客戶增多
目前市場上的主要購買力來自于哪里，他們?yōu)楹芜x擇購買二手房。十堰聯(lián)合樓市有限公司經(jīng)理胡冬梅說：“以往的二手房市場上，更多的客戶是因為沒有房子住而購房，但今年改善型需求客戶的比例在不斷增加，達到50%。”她分析，以前的二手房購買主力是外來務(wù)工人員和較低收入人群，但目前房價已超過他們的承受范圍，加之收緊的信貸政策，使得他們不得不放棄購房計劃。
而錢葉用則認為：“以目前的市場形勢，很多賣主都開始觀望，甚至停售。由于房價處于高位，很多有住房需求的外來務(wù)工人員買不到合適的房子，只能選擇價位比二手房要低得多的小產(chǎn)權(quán)房。”
一些投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪
采訪中胡冬梅還表示，不少投資型置業(yè)者的需求有了變化。“一些投資型客戶將目標由以往的大戶型改為中小戶型，而且不會長期持有，還有一批投資者開始關(guān)注并出手商鋪。”
“目前二手房市場上因為改善型需求而購房的客戶較多，投資的還是較少，但更多人開始鐘情于商鋪的投資。”劉強也指出。
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