十堰住房公積金管理中心竹山辦事處
就個人貸款業(yè)務相關知識（一）答記者問
自住房公積金制度推行以來，公積金貸款就以其利率低、辦理不收手續(xù)費、提前償還不收違約金等優(yōu)勢受到了廣大公積金繳存職工的青睞。然而，在辦理個人貸款業(yè)務過程中，少數繳存職工由于對相關政策和規(guī)定不夠了解，浪費了不少時間和精力。為了讓廣大繳存職工更加了解公積金個人貸款業(yè)務知識和辦理程序，我們就公積金個人貸款業(yè)務咨詢了十堰住房公積金管理中心竹山辦事處負責人袁秉銀。
1、不受理公積金貸款的情形有哪些？
答：①單位和個人連續(xù)欠繳公積金半年以上的；②有15萬元以上的商業(yè)貸款、存在可能影響公積金貸款償還能力的潛在風險的；③借款人及其配偶的征信系統(tǒng)違約記錄出現惡意逾期91天以上或者信用卡逾期180天以上的；④購買商業(yè)門面、酒店或公寓、別墅、單體車庫等非自住住房以及接受贈予房的；⑤購房時已利用本套住房手續(xù)提取過公積金的；⑥所購買的住房屬家庭第三套（含）以上的。
2、繳存職工怎樣辦理公積金貸款？
答：借款人應先到我辦服務大廳或電話（4227888）咨詢所購住房是否具備公積金貸款條件；符合條件的領取公積金個人住房抵押貸款申請書，按要求填寫并準備所需的資料交我辦貸款專管員辦理受理簽字手續(xù)；貸款資料提交市公積金中心履行審核審批手續(xù)；轉交公積金業(yè)務委托貸款銀行，辦理協審、抵押、交保證金、開設個人還款帳戶等手續(xù)；委托貸款銀行向我辦申請發(fā)放貸款，我辦根據貸款計劃執(zhí)行情況和資金情況安排發(fā)放貸款。
3、公積金貸款的年限、額度是如何確定的？
答：公積金貸款的年限為1—25年。個人貸款申請年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡（即：男60歲，女55歲）。其貸款最高額度為：縣內25萬元，十堰城區(qū)50萬元。具體貸款額度則根據購房面積、房屋總價、家庭工資收入、貸款年限、住房套數等綜合確定。
4、一年期以上公積金貸款如遇利率調整如何處理？
答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經辦理過的貸款，于次年1月1日起執(zhí)行新利率。
5、如何認定首套房貸款？它與二套房貸款政策上有何區(qū)別？
答：申請人夫妻雙方無住房公積金貸款記錄，并經房地產管理部門查詢夫妻雙方及未成年子女名下無住房的，可認定為首套房貸款。首套房貸款最低首付款為20%，二套房貸款最低首付款為60%。二套房貸款利率在首套房貸款利率的基礎上上浮10%，現行的5年以下公積金首套房貸款的年利率4.00%，二套房貸款的年利率為4.40%；5年以上公積金首套房貸款的年利率4.50%，二套房貸款的年利率為4.95%。
6、申請公積金貸款購買經濟適用房、普通商品住房需提供哪些資料？
答：①購房合同、首付款發(fā)票（時間一年以內）；②借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（單身職工提供婚姻登記機構出具的單身證明，離異者提供離婚證或法院判決書）；③借款人夫妻雙方近三個月工資憑證（加蓋雙方單位財務公章的工資條或工資本）；④房管部門出具的房產登記查詢證明（以家庭為單位）；⑤銀行出具的個人信用報告（借款人和共同還款人）。
7、申請公積金貸款購買二手房需提供哪些資料？
答：除購房合同、首付款發(fā)票變更為房屋買賣合同（契約書）、房屋評估報告、房屋產權證（時間一年以內）、房屋交易契稅發(fā)票外，其他資料與購買經濟適用房、普通商品住房是一致的。
8、商業(yè)購房貸款轉公積金貸款需提供哪些資料？
答：①商業(yè)貸款結清憑證（時間一年以內）；②商業(yè)銀行購房貸款借款合同、借據；③商業(yè)貸款所購房屋產權證；④所購房產評估報告；⑤其他資料與購買經濟適用房、普通商品住房的②③④⑤是一致的。
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