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　　秦楚網(wǎng)訊(十堰晚報(bào))見(jiàn)習(xí)記者溫勉李春陽(yáng) 報(bào)道:“二套房貸款利率上浮可以理解，但買(mǎi)第一套房的老百姓大多是剛性需求，怎么銀行首套房貸款利率也上浮了？”想要購(gòu)房的市民小楊最近在網(wǎng)上看到銀行首套房貸利率上浮的消息，有點(diǎn)措手不及。昨日，記者走訪市內(nèi)多家銀行了解到，3月以來(lái)，多數(shù)銀行首套房貸利率的確有上浮，且上調(diào)幅度達(dá)到5%—10%。

　　記者走訪：銀行上調(diào)首套房貸利率
　　昨日，記者以購(gòu)房者身份走訪市內(nèi)多家銀行了解到，首套房貸利率在國(guó)家基準(zhǔn)利率上基本都有上浮，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、湖北銀行上浮10%，工商銀行上浮不低于8%，中國(guó)銀行、招商銀行根據(jù)客戶評(píng)分等級(jí)上浮5%左右，建設(shè)銀行根據(jù)客戶首付款比例決定上調(diào)幅度，如首付三成，則上浮5%，如首付四成，則按照國(guó)家基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
　　此次上浮對(duì)購(gòu)房者影響幾何？如果以申請(qǐng)30萬(wàn)元總額、20年還清的購(gòu)房貸款為例，選擇等額本息還款法，以基準(zhǔn)利率6.55%貸款，20年支付的總利息約為23.9萬(wàn)元，如果利率上浮10%，則實(shí)際貸款利率為6.55%×（1+10%），即7.205%，20年支付的總利息約為26.7萬(wàn)元，增加2.8萬(wàn)元。
　　據(jù)此可知，利率上浮會(huì)增加一定的購(gòu)房成本，但具體影響大小與購(gòu)房者貸款總額、還款期限有關(guān)。

　　業(yè)內(nèi)分析：利率受多因素影響
　　對(duì)于近期銀行紛紛上浮首套房貸利率的做法，一位業(yè)內(nèi)人士分析，各種理財(cái)產(chǎn)品都在爭(zhēng)取資金，銀行籌資成本在提高，信貸額度又有限，所以貸款利率上浮也是正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。他表示，首套房貸利率浮動(dòng)，與利率市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、銀行自身的籌資成本、信貸供需情況等都有關(guān)系。
　　中國(guó)銀行的一名工作人員表示，因?yàn)橘Y金運(yùn)營(yíng)狀況、年度額度安排等因素有差別，各家銀行首套房貸款利率上調(diào)幅度有所不同，但像部分市民所擔(dān)憂的“銀行無(wú)節(jié)制提高利率”并無(wú)可能，“在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況下，過(guò)高的利率會(huì)流失客源”。
　　此外，銀行首套房貸利率的變動(dòng)也對(duì)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有所影響。十堰市住房公積金管理中心市直管理部副主任雷宇漫介紹，近期辦理購(gòu)房貸款人數(shù)明顯增多，以前每個(gè)月約200戶，這個(gè)月將近有300戶。她表示，目前公積金首套房的貸款利率5年期以下為4%，5年期以上為4.5%，相比上浮的商業(yè)住房貸款利率來(lái)說(shuō)優(yōu)勢(shì)明顯，“可能會(huì)有部分市民在銀行房貸利率上浮的信號(hào)下，出于擔(dān)心公積金貸款利率也將變動(dòng)的心理預(yù)期而選擇提前購(gòu)房”。