近日有群眾前來咨詢：最近看中了兩套二手房子，可房主說房產證還沒辦到手，要等明年才能辦下來。請問，這樣的房子能買嗎？辦手續時需要注意什么問題﹖
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行使占有、使用、收益和處分的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。”也就是說，只有房產證才是證明房屋權屬的惟一合法證明文件，不管是房產證正在辦理之中，還是其他什么情況，只要沒有房產證，交易就存在風險。因此，比較穩妥的辦法是等取得房產證后再進行購買。未辦理產權證的二手房是禁止交易的，購房人盡量不要購買此類房屋。如果一定要購買，也不能直接簽訂房屋轉讓協議，可考慮簽訂預購協議或附生效條件的合同，預購協議就是雙方約定在房產證辦出后再簽訂正式買賣合同，附生效條件的合同是約定買賣合同在原房主將房產證辦好后才正式生效的合同。 （陳閆郡）
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