今日竹山網(wǎng)消息 在日常購房過程中，購房人如何防止開發(fā)商“一房兩賣”？看中了一套房子，如何知道房子有沒有被抵押？這些老百姓平時既關(guān)心又拿不準的問題，在7月1日起實施的《房屋登記辦法》（以下簡稱“辦法”）中有相應(yīng)答案。
登記簿作用更重要
自7月1日后，除房產(chǎn)證外，房屋將有第二張“身份證”——登記薄。
房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。與現(xiàn)行登記辦法相比，《辦法》最大的變化改為了以“登記簿”為準。當房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
預告登記防止“一房兩賣”
在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。
具有預購商品房、以預購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。也就是說，消費者交了首付買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關(guān)部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。
未成年房主可委托登記
為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請。不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請:
?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；
?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；
?。ㄎ澹┓课轀缡?；
?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；
?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料。為了切實保護未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護人還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。
共有房屋登記
對于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。
小區(qū)房屋“公私分明”
為了保護業(yè)主權(quán)益，《辦法》對小區(qū)公共場所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
房屋登記基本單元
《辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進行登記。(梁波 劉艷)
登記簿作用更重要
自7月1日后，除房產(chǎn)證外，房屋將有第二張“身份證”——登記薄。
房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。與現(xiàn)行登記辦法相比，《辦法》最大的變化改為了以“登記簿”為準。當房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
預告登記防止“一房兩賣”
在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。
具有預購商品房、以預購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。也就是說，消費者交了首付買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關(guān)部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。
未成年房主可委托登記
為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請。不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請:
?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；
?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；
?。ㄎ澹┓课轀缡?；
?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；
?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料。為了切實保護未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護人還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。
共有房屋登記
對于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。
小區(qū)房屋“公私分明”
為了保護業(yè)主權(quán)益，《辦法》對小區(qū)公共場所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
房屋登記基本單元
《辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進行登記。(梁波 劉艷)
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