自住房公積金制度推行以來，公積金貸款就以其利率低、辦理不收手續費、提前償還不收違約金等優勢受到了廣大公積金繳存職工的青睞。然而，在辦理個人貸款業務過程中，少數繳存職工由于對相關政策和規定不夠了解，浪費了不少時間和精力。為了讓廣大繳存職工更加了解公積金個人貸款業務知識和辦理程序，我們就公積金個人貸款業務咨詢了十堰住房公積金管理中心竹山辦事處負責人袁秉銀。
1、住房公積金貸款與商業貸款相比節省多少錢？
答：按目前人民銀行確定的利率，以首套房貸款20萬元、期限20年為例：①公積金貸款：1265.2元(月還款額)×240（貸款月份）≈303648元。②商業貸款：1497元（月還款額）×240年（貸款年限）≈359280元。節省利息：359280元－303648元≈55632元（注：以上計算都不考慮利率的變動、提前還款等因素。）
2、購買小產權房能否辦理公積金貸款？
答：不能。一是借款申請人無法提供經房管部門備案的購房合同以及地稅部門出具的不動產交易發票，二是小產權房不能辦理房產證，無法辦理抵押手續。
3、裝修房屋能否辦理公積金貸款？
答：繳存職工除購買、建造外，翻建、大修自住住房時也可以申請公積金貸款。但翻建、大修不是一般意義上的裝飾裝修，它是指房屋主體結構損壞，經房管部門鑒定屬于危房需加固改造，并依法取得了規劃建設手續的，而房屋裝修顯然不同于翻建、大修，故不能申請貸款。
4、外地調入的職工，其公積金劃轉到我縣后能否立即申請公積金貸款？
答：在外地若繳存滿一年以上，轉入我縣后只要調入單位連續繳存公積金且最后繳存日距申請貸款日不超過半年，就能申請貸款。
5、在異地繳存公積金，若想在竹山或十堰購房，能否辦理公積金貸款？
答：住房公積金實行的是屬地管理，即公積金繳存在哪里，其提取和貸款就在哪里辦理。按目前政策規定，凡在十堰市以外地區繳存公積金的，不能在竹山或十堰申請公積金貸款。
6、在異地上班，公積金卻繳存在竹山或十堰，若異地購房，能否申請公積金貸款？
答：可以。但因所購房屋在異地不能辦理抵押手續，需經當地房管部門備案確定購房行為真實，可用本人或他人在竹山或十堰的房產（含商業門面）作抵押，也可用公積金及其他有價證券作質押。
7、繳存職工能否為子女購房申請公積金貸款？
答：按時繳交公積金的單位職工，為未婚子女購房可以申請公積金貸款。
8、二次購房能否再次申請公積金貸款？
答：正常繳存公積金的職工，在還清首次住房貸款的前提下，因改善住房條件重新購、建房的，只要符合住房公積金貸款的基本條件，仍可以申請二次住房公積金貸款。
9、能否提前償還住房公積金貸款？
答：借款人在正常償還貸款一年后，經借款人書面申請、公積金管理部門審批同意后可以提前部分或全部償還。對提前部分償還的，每次還款額不低于5萬元，最多還款次數不超過3次。
10、貸款全部結清后如何注銷抵押？
答：在還清貸款本息后，到銀行打印出貸款結清證明，開具《房屋權證注銷登記申請書》蓋章后，攜帶他（期）權證、身份證，再到房地產抵押登記部門辦理注銷抵押手續。
相關新聞
今日竹山便民服務
今日竹山云超市
一周熱門
