“一房二賣”的行為嚴重侵害了購房者的權益，擾亂了房屋交易市場秩序。對于此類問題應嚴格按照《房地產管理法》、《合同法》、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》處理。
具體處理時，如果商品房預售合同已按規(guī)定期限辦理了備案登記手續(xù)的，應認定此預售合同有效，房產商應依法履行已備案的預售合同；如果后一個合同已履行，且購房人屬善意第三人并已取得產權證明，一般會認定后一個合同履行有效。但無論怎樣，由于房產商一房二賣的行為造成的購房者或善意第三人的損失，應由開發(fā)商依法承擔違約責任，并賠償損失。
最后，購房人在購房時一定要認真核查《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。 （王金榮 蔡秀明）
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