今日竹山網(wǎng)消息 賣房8年后，因買方一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方便以雙方系租賃關(guān)系為理由，要求撕毀買賣合約。日前，十堰市中級人民法院作出終審判決，維持了縣法院駁回原告李某某訴訟請求的一審判決。
2000年10月10日，張某經(jīng)熟人介紹，與李某簽訂購房契約一份，從李某手中購買了磚木結(jié)構(gòu)平房三間。合同簽訂后，張某向李某支付了4萬元的購房款，李某將房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)交給了張某，張某一直居住使用至今，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。2008年3月12日，李某以雙方是租賃合同關(guān)系具狀起訴，要求張某騰退房屋并交還房產(chǎn)證書，此案歷經(jīng)縣法院和市法院審理認(rèn)定雙方系買賣合同關(guān)系。 2009年7月14日，李某之子李某某又以張某和李某為被告，主張張某與李某的房屋買賣合同無效，要求張某退回房屋，此案經(jīng)縣法院一審，駁回了李某之子的訴訟請求，李某不服向市法院提起上訴，最近市法院作出終審判決，維持了縣法院的一審判決。由此，張某與李某之間歷經(jīng)兩級人民法院四次審理長達三年的訴訟終于告一段落。不過張某的訴訟之路還要繼續(xù)，他還要起訴李某要求李某履行房屋買賣合同義務(wù)，協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，目前此案正在審理中。
法官提醒：目前受市場環(huán)境等多種因素的影響，房地產(chǎn)市場供需矛盾突出，商品房價格持續(xù)快速上漲。房屋交易達成后，一方受經(jīng)濟利益驅(qū)動反悔引發(fā)糾紛的現(xiàn)象十分常見。本案中張某因法律意識不強，房屋買賣行為不規(guī)范，才導(dǎo)致了本不必要的糾紛。我國法律對房屋這類不動產(chǎn)所有權(quán)采取的是登記確認(rèn)主義，房屋過戶登記才是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件，為避免產(chǎn)生糾紛，在房屋買賣達成后，雙方應(yīng)及時辦理變更登記。（程俊淇）
2000年10月10日，張某經(jīng)熟人介紹，與李某簽訂購房契約一份，從李某手中購買了磚木結(jié)構(gòu)平房三間。合同簽訂后，張某向李某支付了4萬元的購房款，李某將房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)交給了張某，張某一直居住使用至今，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。2008年3月12日，李某以雙方是租賃合同關(guān)系具狀起訴，要求張某騰退房屋并交還房產(chǎn)證書，此案歷經(jīng)縣法院和市法院審理認(rèn)定雙方系買賣合同關(guān)系。 2009年7月14日，李某之子李某某又以張某和李某為被告，主張張某與李某的房屋買賣合同無效，要求張某退回房屋，此案經(jīng)縣法院一審，駁回了李某之子的訴訟請求，李某不服向市法院提起上訴，最近市法院作出終審判決，維持了縣法院的一審判決。由此，張某與李某之間歷經(jīng)兩級人民法院四次審理長達三年的訴訟終于告一段落。不過張某的訴訟之路還要繼續(xù)，他還要起訴李某要求李某履行房屋買賣合同義務(wù)，協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，目前此案正在審理中。
法官提醒：目前受市場環(huán)境等多種因素的影響，房地產(chǎn)市場供需矛盾突出，商品房價格持續(xù)快速上漲。房屋交易達成后，一方受經(jīng)濟利益驅(qū)動反悔引發(fā)糾紛的現(xiàn)象十分常見。本案中張某因法律意識不強，房屋買賣行為不規(guī)范，才導(dǎo)致了本不必要的糾紛。我國法律對房屋這類不動產(chǎn)所有權(quán)采取的是登記確認(rèn)主義，房屋過戶登記才是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件，為避免產(chǎn)生糾紛，在房屋買賣達成后，雙方應(yīng)及時辦理變更登記。（程俊淇）
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